Affitti brevi · Case vacanze · B&B — Roma, Italia ed Europa

Il tuo appartamento a Roma può rendere di più. Senza pensieri.

“Il proprietario riceve il compenso. A tutto il resto pensa Dulce Domos.”

Gestione completa di affitti brevi, B&B e case vacanze: annunci, prezzi, ospiti, pulizie e burocrazia. Tu ricevi il compenso e i report, a tutto il resto pensiamo noi.

Sono un proprietario Richiedi una valutazione gratuita del tuo immobile → Cerco un soggiorno Guarda le nostre 20 case a Roma e prenota →
Terrazza di una struttura gestita da Dulce Domos a Roma
★ 4,8 Valutazione media reale
delle nostre case su Airbnb
20Case in gestione a Roma
★ 4,8Valutazione media su Airbnb
+1.500Ospiti accolti
9Destinazioni in Italia ed Europa

Le nostre strutture sono su Airbnb · Booking.com · VRBO

Sonia Sorge, fondatrice di Dulce Domos
Chi Siamo

Esperienza vera, maturata sul campo a Roma

Dulce Domos nasce dall'esperienza maturata nella gestione di strutture ricettive e affitti brevi a Roma, con l'obiettivo di offrire ai proprietari un servizio professionale, completo e orientato ai risultati. Oggi il nostro metodo arriva nelle principali città d'arte italiane e nelle destinazioni più amate d'Europa.

Non ci limitiamo ad aprire una locazione turistica, un B&B o una casa vacanze: accompagniamo il proprietario in ogni fase, dalla valutazione iniziale dell'immobile fino alla gestione completa della struttura, con un unico interlocutore.

“Seguiamo ogni struttura come se fosse la nostra, accompagnando il proprietario dall'apertura alla crescita dell'attività.”

Sonia Sorge Fondatrice di Dulce Domos
Il Metodo Dulce Domos

Dietro ogni prenotazione di successo c'è metodo

Un percorso strutturato in otto fasi, pensato per ottenere il massimo potenziale dal tuo immobile riducendo al minimo le complessità operative.

01

Analisi dell'immobile

Studiamo posizione, spazi, servizi ed elementi distintivi della tua casa.

02

Valutazione del potenziale

Confrontiamo competitor reali e stimiamo il potenziale economico effettivo.

03

Apertura della struttura

Pratiche, adempimenti e preparazione: una partenza organizzata e conforme.

04

Ottimizzazione annunci

Annunci professionali su Airbnb e Booking: foto, titolo, descrizione, posizionamento.

05

Revenue Management

Tariffe dinamiche basate su dati, stagionalità, eventi e concorrenza.

06

Guest Experience

Comunicazione, accoglienza e cura dell'ospite in ogni fase del soggiorno.

07

Gestione operativa

Prenotazioni, check-in, pulizie, biancheria, manutenzione e adempimenti.

08

Supporto e crescita

Report, monitoraggio e miglioramento continuo delle performance.

Richiedi una consulenza gratuita
I Nostri Servizi

Tutto ciò che serve, un unico interlocutore

Il partner ideale per proprietari, investitori e strutture ricettive che desiderano valorizzare il proprio immobile con gestione professionale, servizi personalizzati e consulenze specialistiche in tutta Italia.

Property Management

Gestione completa di locazioni turistiche, case vacanza (CAV), B&B e affitti brevi.

Revenue Management

Prezzo ideale, tariffe dinamiche, analisi ADR e RevPAR, strategie di incremento del fatturato.

Gestione Portali

Annunci su Airbnb, Booking.com, VRBO e altri portali: testi, foto, calendari sincronizzati, recensioni e prenotazioni.

Gestione Ospiti

Assistenza 7 giorni su 7 prima, durante e dopo il soggiorno: messaggi automatici, telefono e WhatsApp.

Check-in & Check-out

In presenza o self check-in, consegna e ritiro chiavi, controllo documenti e registrazione ospiti.

Adempimenti Obbligatori

Alloggiati Web, Ross1000, registrazione ospiti e tutte le comunicazioni obbligatorie.

Servizio di punta

Contributo di Soggiorno

Inserimento dati, controllo pernottamenti, predisposizione versamenti, dichiarazione trimestrale e annuale, assistenza normativa.

Pulizie Professionali

Pulizie ordinarie e profonde, sanificazioni, controllo qualità e coordinamento del personale.

Gestione Biancheria

Noleggio, lavaggio professionale, cambio biancheria e controllo qualità.

Manutenzione

Idraulica, elettricista, fabbro, muratura, piccole manutenzioni e controlli periodici.

Shooting Fotografico

Servizi fotografici professionali, home staging, preparazione dell'immobile e ottimizzazione delle immagini.

Welcome Book

Welcome book personalizzato, regolamento casa, guida della città, informazioni utili e numeri di emergenza.

Servizi Extra

Transfer aeroportuali, deposito bagagli, assistenza turistica, guide della città e consigli personalizzati.

Apertura Nuove Strutture

Consulenza iniziale, documentazione, pratiche amministrative e supporto operativo per partire al meglio.

Consulenza Online

In tutta Italia: analisi della struttura, Revenue Check-Up, ottimizzazione annunci e formazione personalizzata.

Consulenza Gestionale

Analisi dei costi, strategie di sviluppo, pianificazione e controllo dei risultati.

Richiedi un preventivo su misura
Analisi & Potenziale

Quanto può rendere davvero il tuo immobile?

Prima di parlare di numeri, bisogna comprenderne il valore. Analizziamo ogni aspetto della tua casa e la confrontiamo solo con competitor reali: stessa zona, capienza simile, livello qualitativo equivalente.

“Il nostro compito non è promettere guadagni, ma aiutare il proprietario a comprendere le reali potenzialità del proprio immobile.”

Richiedi la valutazione gratuita
  • ✓Posizione, collegamenti e vicinanza ai punti di interesse
  • ✓Capienza e distribuzione degli spazi
  • ✓Servizi presenti ed elementi distintivi (terrazza, vista, ascensore…)
  • ✓Analisi dei competitor comparabili nella stessa zona
  • ✓Stima del reale potenziale economico
  • ✓Strategia sostenibile e personalizzata nel tempo
Apertura della Struttura

Dietro una struttura di successo c'è sempre una partenza organizzata

Analizziamo insieme a te la soluzione più adatta al tuo immobile e ti supportiamo in tutte le pratiche necessarie, in modo corretto e conforme alla normativa.

Locazione Turistica

La formula più snella per mettere a reddito il tuo appartamento.

Bed & Breakfast

Accoglienza in forma imprenditoriale o non, con i requisiti previsti.

Casa Vacanze

La soluzione ideale per soggiorni turistici gestiti con professionalità.

Ti seguiamo in ogni pratica:

CIA CIR CIN Alloggiati Web Ross1000 Comunicazioni agli enti competenti
Revenue Management

“Prima costruiamo la reputazione.
Poi massimizziamo il rendimento.”

Una nuova struttura non parte con le tariffe più alte del mercato: prima si costruisce la fiducia. Il Revenue Management non è aumentare i prezzi, è prendere decisioni basate sui dati.

Strategia di lancio

Tariffe competitive iniziali per ottenere le prime prenotazioni e le prime recensioni positive, il vero investimento per la crescita.

Analisi continua

Monitoriamo andamento delle prenotazioni, stagionalità, eventi sul territorio e comportamento dei competitor.

Equilibrio e crescita

Il giusto bilanciamento tra occupazione, redditività e competitività: una struttura sostenibile e apprezzata nel tempo.

Parliamo del tuo immobile
Gestione Operativa Completa

Il proprietario vede il risultato. Noi ci occupiamo di tutto ciò che c'è dietro.

Dietro ogni soggiorno c'è un insieme di attività quotidiane. Le coordiniamo tutte noi, con report periodici e monitoraggio costante: la qualità di una struttura si misura dall'organizzazione che c'è dietro.

Affida la gestione
  • ✓Gestione e verifica delle prenotazioni
  • ✓Check-in in presenza o self check-in
  • ✓Assistenza agli ospiti 7 giorni su 7
  • ✓Pulizie professionali e gestione biancheria
  • ✓Manutenzione ordinaria
  • ✓Adempimenti amministrativi (Alloggiati Web, enti)
  • ✓Report periodici e monitoraggio performance
Dove Operiamo

Da Roma alle più belle destinazioni d'Europa

Nati a Roma, portiamo il nostro metodo nelle principali città d'arte italiane e nelle destinazioni turistiche più richieste d'Europa. E con la consulenza online siamo al fianco dei proprietari in tutta Italia.

Roma

La nostra base operativa
Gestione completaSafe & Fast Check-In

Italia

Le grandi città d'arte
MilanoFirenzeVeneziaNapoli

Europa

Le destinazioni più richieste
BarcellonaParigiMykonosIbiza
Perché Dulce Domos

Non proponiamo teorie. Condividiamo esperienze reali.

01

Un unico interlocutore

Un solo punto di riferimento per ogni esigenza, dalla consulenza alla gestione quotidiana.

02

Esperienza sul campo

Ogni procedura e strategia nasce da attività svolte quotidianamente nelle strutture che gestiamo.

03

Attenzione ai dettagli

Una casa pulita, una risposta veloce, un'accoglienza professionale: la differenza è nei dettagli.

04

Metodo personalizzato

Nessuna strategia uguale per tutti: costruiamo il percorso su misura per il tuo immobile.

05

Visione a lungo termine

Non affittiamo appartamenti: facciamo crescere progetti nel tempo, con risultati misurabili.

06

Professionalità e trasparenza

Report periodici, comunicazione chiara e supporto completo, in ogni fase.

Richiedi una valutazione gratuita
Dicono di Noi

Le recensioni dei nostri ospiti

★ 4,8 Valutazione media delle nostre case su Airbnb
Pulizia

Tra i temi più citati nelle recensioni dei nostri ospiti.

Ospitalità

Host che risponde entro un'ora, assistenza 7 giorni su 7.

Posizione

Case valutate 5 stelle per la posizione dagli ospiti.

Leggi le recensioni su Airbnb
Domande Frequenti

Le risposte che ogni proprietario cerca

Dipende da posizione, capienza, servizi e mercato di zona. Non promettiamo guadagni irrealistici: effettuiamo un'analisi dell'immobile e dei competitor comparabili per stimare il reale potenziale economico e costruire una strategia sostenibile. Richiedi una valutazione gratuita per conoscere il potenziale della tua casa.

Sì. Ti supportiamo in tutte le pratiche necessarie: CIA, CIR, CIN, credenziali Alloggiati Web, registrazione Ross1000 e comunicazioni agli enti competenti, per avviare l'attività in modo corretto e conforme alla normativa.

Sì. Coordiniamo collaboratrici selezionate con verifiche e controlli qualità, pianifichiamo le pulizie in anticipo e forniamo sempre la biancheria necessaria, per garantire standard elevati e uniformi in tutte le strutture.

Certamente: è il cuore del nostro servizio. Prenotazioni, check-in, assistenza ospiti, pulizie, manutenzione, adempimenti e report — un unico interlocutore per tutto. Il proprietario riceve il compenso, a tutto il resto pensa Dulce Domos.

La nostra base operativa è Roma, con il servizio Safe & Fast Check-In all'aeroporto di Fiumicino. Operiamo inoltre a Milano, Firenze, Venezia e Napoli e nelle principali destinazioni europee: Barcellona, Parigi, Mykonos e Ibiza. Con la consulenza online siamo al fianco dei proprietari in tutta Italia.

Compila il modulo nella sezione contatti, scrivici su WhatsApp o chiamaci. Ti ricontatteremo per un primo confronto senza impegno e una valutazione del potenziale del tuo immobile.

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Contatti

Parliamo del tuo immobile

Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno: ti ricontattiamo entro 24 ore.

Dulce Domos

+39 340 339 5237 · +39 379 243 2045
Lun–Dom, 9:00–20:00
info@dulcedomos.com
stefania@dulcedomos.com
PEC: dulcedomos@legalmail.it
Roma · Milano · Firenze · Venezia · Napoli
Barcellona · Parigi · Mykonos · Ibiza

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